מהות התהליך:

בתהליך רישוי הבנייה מתבצע מול הועדה המקומית/המרחבית אליה משויך מקום הבנייה שבודקת האם המבנה מתוכנן על פי חוק ותואם את כל התוכניות הפיתוח במקום. בסוף תהליך הרישוי מתקבל היתר מחייב.

​​

• שלב זה מבוצע לפני, או במקביל לתכנון הבית.

• מילוי טופס פרטים אישיים של 'הבית בטבעי'.
• תשלום אגרת בקשת תיק מידע (לכל ועדה דרכי תשלום משלה. בד"כ ניתן לשלם באתר הוועדה.
• מפת מדידה שנחתמה עד לפני שנה.
• 4 תמונות מפינות המגרש + 1 מהחזית / מרכז כביש הגישה (יש לתת לתמונות שמות בהתאם).
• תצלום עצים בוגרים: עצים שמופיעים במדידה ואשר קוטרם 10 ס"מ ומעלה וגובהם 2 מ' ומעלה (שמות התמונות לפי המספור במדידה).
• עותק תיק/חוזה עם רמ"י.
• צילומי ת"ז של המבקשים.

• קליטת התיק ובדיקת עמידה בתנאים מוקדמים אורכת עד 10 ימי עבודה.
• לאחר עוד עד 30 ימי עבודה יתקבל תיק המידע.
• תיק המידע תקף לשנתיים מיום קבלתו.

2. בקשה להיתר

כללי:

• הגשת הבקשה על פי נהלי מנהל התכנון והדרישות שהתקבלו בתיק המידע.

• שלב זה מבוצע לאחר סיום התכנון, שרטוט הגרמושקה ואישורה ע"י הלקוח.

• שלב זה מתחלק לארבעה תת-שלבים:

​​

2.1 תנאים מקדימים

• 20% מאגרת הבנייה לפי גודל הבית, כשהמחיר משתנה מעת לעת (מחיר אגרה למ"ר עמד על כ 36 ש"ע בדצמ' 23).
• לכל ועדה יש הוראות משלה לגבי אופן התשלום.

בבקשה עם הקלות יש לבצע פרסום הכולל:

• קבלת נוסח פרסום והנחיות פרסום מהוועדה.
• פרסום בעיתונות ובשטח, שליחת מכתבים לשכנים גובלים והחתמתם (כולל הצהרת עורך דין על השלמת דרישות הפרסום).

• משך השלב: עד 10 ימי עבודה.
• בבקשה עם הקלות שלב התנאים המקדימים עשוי להתארך באופן משמעותי.

2.2 בקרה מרחבית 

• משך השלב בבקשה ללא הקלות: עד 45 ימי עבודה.
• משך השלב בבקשה ללא הקלות: עד 90 ימי עבודה.

• אישור פקע"ר לתוכנית המיגון דרך מערכת פקע"ר (אנחנו מטפלים).
• אישור רמ"י (כאשר הקרקע בחכירה ואינה קרקע פרטית) (בעל המגרש מטפל).
• חישובי יציבות המבנה המבוססים על דוח קרקע וחומרי הבנייה (המהנדס מטפל).
• ייתכנו דרישות נוספות לפי סוג המבנה, השימושים (תיירות, חקלאות וכו), חומרי הבנייה ועוד.

• משך השלב: עד 30 ימי עבודה מיום המצאת המסמכים.
• תוקף ההחלטה: שנתיים מיום קבלת ההחלטה.

​

חתימת ההיתר ומתן תוקף.

​

•  80% מאגרת הבנייה לפי גודל הבית, כשהמחיר משתנה מעת לעת (מחיר אגרה למ"ר עמד על כ 36 ש"ע בדצמ' 23).
• לכל ועדה יש הוראות משלה לגבי אופן התשלום.
• לעיתים נדרש גם תשלום היטל השבחה, מועבר ליזם לאחר בדיקת שמאי ממונה ע"י הוועדה.

• הועדה המקומית לתכנון ולבנייה תפיק תוך 10 ימי עבודה דרישת תשלום.
• ההיתר יופק בתוך 5 ימי עבודה מיום קבלת אישור התשלום.
• תוקף ההיתר: שלוש שניים מיום קבלתו.

3. בנייה.... טופס 4 ואכלוס : )