תהליך הרישוי
מהות התהליך
בדיקת ההתאמה של המבנה המתוכנן לסטנדרטים הנדרשים בחוק.
בסופו של התהליך מתקבל היתר בנייה שהוא למעשה חובה:
...חובת המבקש לבנות את שביקש, כפי שהצהיר שיבנה ובמגבלת זמן מוגדרת.
-
1. בקשת תיק מידע להיתר
ניתן לבצע אותו לפני השלמת התכנון אך יש לקחת כמה החלטות מהותיות לפני הגשת הבקשה.
> מסמכים נדרשים לקליטת בקשה:
- מילוי טופס פרטים אישיים של 'הבית בטבעי'.
- תשלום אגרת בקשת תיק מידע (לכל ועדה דרכי תשלום משלה,
בד"כ ניתן לשלם באתר הוועדה)
- מפת מדידה שנחתמה עד לפני שנה
- יחד עם המסמכים יש לצרף את התצלומים הבאים:
-- 4 תמונות מפינות המגרש + 1 מהחזית / מרכז כביש הגישה
(יש לתת לתמונות שמות בהתאם)
-- תצלום עצים בוגרים - עצים שמופיעים במדידה ואשר קוטרם 10 ס"מ ומעלה
וגובהם 2 מ' ומעלה (שמות התמונות לפי המספור במדידה)
# קליטת התיק ובדיקת עמידה בתנאים מוקדמים עורכת עד 5 ימי עבודה
# לאחר עוד עד 45 ימי עבודה יתקבל תיק המידע
# תיק המידע תקף לשנתיים מיום קבלתו
-
2.1 הגשת בקשה להיתר
מהות השלב: בדיקת בהירות הבקשה וכל המסמכים והאישורים שנדרשו במידע להיתר.
> תשלום פיקדון לוועדה
- 20% מאגרת הבנייה, לפי 34 ש"ח למ"ר בנייה
- לכל ועדה יש הוראות משלה לגבי אופן התשלום
> בבקשה עם הקלות יש לבצע פרסום הכולל:
- קבלת נוסח פרסום והנחיות פרסום מהוועדה
- פרסום בעיתונות ובשטח, שליחת מכתבים לשכנים גובלים והחתמתם (כולל
הצהרת עורך דין על השלמת דרישות הפרסום)
# משך השלב: עד 10 ימי עבודה לאחר הפקדת השובר
# במידה ויש הקלות הליך הפרסום מוסיף עוד לפחות 20 ימי עבודה
-
2.2 בקרה מרחבית
מהות השלב: בדיקה האם הבקשה שהוגשה מאושרת מבחינת תכנונית וקבלת החלטת ועדה.
# משך השלב בבקשה ללא הקלות: עד 45 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה
# משך השלב בבקשה עם הקלות: עד 90 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה
-
2.3 בקרת תכן
מהות השלב: לאחר שהועדה החליטה לאשר את הבקשה, תתקיים בדיקה האם התכנון המוצע עומד בדרישות שצוינו בתיק המידע המשתנות מבניין לבניין.
אנו נדאג לחלק מהמסמכים,כמו אישור פיקוד העורף (הג"א) וכהנה.
> מסמכים נוספים אופייניים שעל בעל הבית להמציא:
- היטל תאגיד הביוב והמים (סכום לא קטן)
- הסכם עם מעבדה לבדיקת בטנים ומערכות נוספות בבניין
- אגרת הטמנת פסולת בניין
# משך השלב: עד 30 ימי עבודה מיום המצאת המסמכים
# תוקף ההחלטה: שנתיים מיום קבלת ההחלטה
2.4 חתימת היתרההיתר: שלוש שניים מיום קבלתו -
מהות השלב: חתימת ההיתר ומתן תוקף.
> השלמת תשלום אגרת הבנייה:
- 80% מאגרת הבנייה, לפי 34 ש"ח למ"ר בנייה
- לכל ועדה יש הוראות משלה לגבי אופן התשלום
# הועדה המקומית לתכנון ולבנייה תפיק תוך 10 ימי עבודה שובר תשלום
# ההיתר ישלח בתוך 5 ימי עבודה מיום קבלת השובר המשולם
# תוקף ההיתר: שלוש שניים מיום קבלתו
-
3. בנייה.... טופס 4 ואכלוס : )