תהליך הרישוי

מהות התהליך

בדיקת ההתאמה של המבנה המתוכנן לסטנדרטים הנדרשים בחוק.

בסופו של התהליך מתקבל היתר בנייה שהוא למעשה חובה:
            ...חובת המבקש לבנות את שביקש, כפי שהצהיר שיבנה ובמגבלת זמן מוגדרת.

  • 1. בקשת תיק מידע להיתר
    ניתן לבצע אותו לפני השלמת התכנון אך יש לקחת כמה החלטות מהותיות לפני הגשת הבקשה.

    >   מסמכים נדרשים לקליטת בקשה: 
         -  מילוי טופס פרטים אישיים של 'הבית בטבעי'.
         -  תשלום אגרת בקשת תיק מידע (לכל ועדה דרכי תשלום משלה,
             
    בד"כ ניתן לשלם באתר הוועדה)          
        -  מפת מדידה שנחתמה עד לפני שנה
        -  יחד עם המסמכים יש לצרף את התצלומים הבאים:
           --  4 תמונות מפינות המגרש + 1 מהחזית / מרכז כביש הגישה
               (יש לתת לתמונות שמות בהתאם)

           -- תצלום עצים בוגרים - עצים שמופיעים במדידה ואשר קוטרם 10 ס"מ ומעלה
               וגובהם 2 מ' ומעלה (שמות התמונות לפי המספור במדידה)
    #  קליטת התיק ובדיקת עמידה בתנאים מוקדמים עורכת עד 5 ימי עבודה
    #  לאחר עוד עד 45 ימי עבודה יתקבל תיק המידע
    #  תיק המידע תקף לשנתיים מיום קבלתו
     

  • 2.1 הגשת בקשה להיתר
    מהות השלב: בדיקת בהירות הבקשה וכל המסמכים והאישורים שנדרשו במידע להיתר.
    >  תשלום פיקדון לוועדה
        -  20% מאגרת הבנייה, לפי 34 ש"ח למ"ר בנייה
        -  לכל ועדה יש הוראות משלה לגבי אופן התשלום
    >  בבקשה עם הקלות יש לבצע פרסום הכולל:
        -  קבלת נוסח פרסום והנחיות פרסום מהוועדה

        -  פרסום בעיתונות ובשטח, שליחת מכתבים לשכנים גובלים והחתמתם (כולל
           הצהרת עורך דין על השלמת דרישות הפרסום)
    #  משך השלב: עד 10 ימי עבודה לאחר הפקדת השובר
    #  במידה ויש הקלות הליך הפרסום מוסיף עוד לפחות 20 ימי עבודה​

     

  • 2.2 בקרה מרחבית 
    מהות השלב: בדיקה האם הבקשה שהוגשה מאושרת מבחינת תכנונית וקבלת החלטת ועדה.
    #  משך השלב בבקשה ללא הקלות: עד 45 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה
    #  משך השלב בבקשה עם הקלות: עד 90 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה 

     

  • 2.3 בקרת תכן 
    מהות השלב: לאחר שהועדה החליטה לאשר את הבקשה, תתקיים בדיקה האם התכנון המוצע עומד בדרישות שצוינו בתיק המידע המשתנות מבניין לבניין.
    אנו נדאג לחלק מהמסמכים,כמו אישור פיקוד העורף (הג"א) וכהנה.
    >  מסמכים נוספים אופייניים שעל בעל הבית להמציא:

        -  היטל תאגיד הביוב והמים (סכום לא קטן)
        -  הסכם עם מעבדה לבדיקת בטנים ומערכות נוספות בבניין
        -  אגרת הטמנת פסולת בניין

    #  משך השלב: עד 30 ימי עבודה מיום המצאת המסמכים
     תוקף ההחלטה: שנתיים מיום קבלת ההחלטה

    2.4 חתימת היתרההיתר: שלוש שניים מיום קבלתו

  • מהות השלב: חתימת ההיתר ומתן תוקף.
    > השלמת תשלום אגרת הבנייה: 
       -  80% מאגרת הבנייה, לפי 34 ש"ח למ"ר בנייה
       -  לכל ועדה יש הוראות משלה לגבי אופן התשלום
    #  הועדה המקומית לתכנון ולבנייה תפיק תוך 10 ימי עבודה שובר תשלום 
    #  ההיתר ישלח בתוך 5 ימי עבודה מיום קבלת השובר המשולם
    #  תוקף ההיתר: שלוש שניים מיום קבלתו

     

  • 3. בנייה.... טופס 4 ואכלוס : )